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寧夏沙湖旅游區重點片區修建性詳細規劃

[2014-04-02]

一、項目背景

2009年,隨著沙湖水鎮總體規劃的實施建設,沙湖景區將進入一個新的歷史發展階段,作為大沙湖區域的重要板塊,新版《沙湖旅游區總體規劃(修編)》的實施,沙湖景區將呈現出一個全新的格局。本規劃在以上背景下,重點對“入口服務片區、出口大門片區、大漠客棧片區”三大片區進行修建性詳細規劃的編制,其目標在于對接《沙湖水鎮總體規劃》、《沙湖旅游區總體規劃(修編)發展思路和定位,促進旅游區與水鎮(一期)互補式發展,在滿足新版沙湖生態旅游區總體規劃的部署下,對重點片區進行系統合理的改造升級,完善旅游服務區相關服務配套設施功能。

二、工程概況

      (一)項目名稱:寧夏·沙湖生態旅游區重點片區升級改造修建性詳細規劃

     (二)建設規模:此次項目規劃紅線范圍共包含三片重點地塊,總占地面積約114.83公頃,合計1722.45畝。

     (三)設計內容:規劃區內總體空間布局、道路交通規劃、游線組織規劃、市政管線規劃、豎向規劃、景觀綠地規劃、綜合防災規劃等。


第一部分  入口服務片區

(一)規劃范圍

旅游區入口片區位于旅游區東北角,規劃占地規模約67.61公頃(合1014.15畝),規劃紅線包含沙湖景觀大道東部現狀水塘占地。現狀地塊位于旅游區東北角,北部緊鄰沙湖水鎮及沙湖水鎮風情街區(西北方位的三角地)。地塊規劃紅線范圍面積為67.61公頃,合1014.15畝。

寧夏沙湖生態旅游區入口服務區規劃范圍紅線

(二)規劃思路

現狀沙湖旅游區入口片區經歷了兩次較大的大門位置調整,導致現狀地塊劃分凌亂及部分地塊因功能不明確而閑置未開發。規劃定位結合旅游區以及周邊用地的空間結構,形成集綜合服務、出入口集散、商業配套、文化展示等多功能于一體的新型綜合門區。 

(三)總平面布局

根據現狀建筑的布局特征,遵照有關布局原則,進行地塊空間的總平面布置。

規劃形成以集散游客為主、以旅游休閑為輔的多中心布局,組織協調好各子功能分區的不同游線,通過節點建筑、軸線景觀有機把各個不同功能分區系統地連接起來。

寧夏沙湖景區入口服務區總平面圖

(四)功能布局

規劃將整個地塊劃分五大功能片區,分別為生態停車場區、生態濕地景觀區、廣場集散區、VIP接待區、休閑商業區。

1、生態停車場區

現狀停車場位于地塊的東南角,景觀大道的兩側,占地面積約16萬平方米,規模偏大。按照地面車位標準35平方米/車計算,可停放4570輛標準小汽車。停車場地面鋪裝較好,但是缺少綠化(包括樹木的種植),空間顯得過于空曠、單一。規劃建議完善廣場綠化,增加一定數量的喬木或高大植物,以緩減整個停車場的視覺壓力,為停車提供有序合理的空間布局,也為夏季里的車輛及游客提供充足的陰涼處。

2、生態濕地景觀區

生態濕地景觀區位于姚汝公路的南側,包括沙湖景觀大道東側水塘以及游客中心北部空地。其中水塘占地面積約18公頃,護岸外觀環境亟需整治。游客中心北部廣場占地面積約3公頃,作為景觀集散空間略顯單調,建議結合規劃將其調整為生態濕地景觀。

3、VIP接待區

VIP接待區占地面積約5.5公頃。結合現狀綠化景觀分布,引入水系,完善提升該片區的生態自然景觀。建筑設置于濱水處,緊鄰碼頭,貴賓下船后不用露天步行太多路程即可直接進入,建筑內部根據實際使用要求設置相對齊全的各種配套設施。VIP停車場設在建筑的北部,建筑正前方(南部)保留一處院落空間。

4、廣場集散區

廣場集散區分為五個功能不同的集散區:大門外廣場集散片區、大門內廣場集散片區、休閑商業片區、辦公服務片區四大片區。該片區建議在做好遮陽工作的同時,建立好入口空間景觀的形象標識印象。

寧夏沙湖景區旅游規劃功能分區

(五)重點項目及節點設計

寧夏沙湖景區重點項目設置

寧夏沙湖景區節點設計


第二部分  出口大門片區


(一)規劃范圍

         旅游區出口大門片區位于旅游區的西北角,現狀老大門區域。規劃占地規模約41.60公頃(合624畝)。

項目地塊位于沙湖生態旅游區北岸濱水商業休閑帶、現狀出口大門區域。東側緊鄰沙湖水鎮一期風情街區,北部靠近沙湖農墾農耕文化園,南部與沙湖假日酒店一墻之隔,西側是沙湖水面。地塊北側邊界是現狀一條水渠,水渠的東側是一座占地約4.7公頃的水塘。

(二)規劃思路

作為沙湖旅游區旅游開發最早片區,伴隨旅游區成長的20年中,歷經了幾次規模較大的格局調整。不同時期的開發建設有著不同的開發目的,從而也使得其地塊空間格局、定位功能前后有著較大差異。隨著沙湖水鎮總體規劃的定稿以及沙湖旅游區總體規劃的幾次研討會,老大門片區的功能從最初的旅游區入口服務區最終調整放大為大旅游區的沙湖北岸濱水休閑商業帶的重要片區,它是服務于沙湖旅游區北岸游線上的重要游憩區域、沙湖北岸旅游休閑片區,也是沙湖水鎮南部重要的城市休閑商業、生態綠地景觀片區。

(三)總平面布局

結合現狀建筑的布局特點,遵照相關布局原則,結合地形地貌特征進行用地總平面布置。綜合沙湖及地塊內的水系布局,形成以集散疏導游客為主、以旅游休閑為輔的多中心布局,各個功能分區通過游線將其合理地組織串聯在一起。

寧夏沙湖景區出口大門片區總平面圖

(四)功能與項目

       規劃結合區域大環境因素,將整個地塊劃分四大功能片區,分別為生態停車場區、碼頭集散區、農墾農耕文化園區、休閑商業區。

       1、生態停車場區

       位于項目用地的東側,占地約3公頃。規劃拆除道路以南的現狀停車場,同時將北部的停車場向北拓展,整體停車面積沒有發生變化。保留并擴容的北部停車場,東部的風情街區未來開發建設完成之后,其內部商業停車位難以滿足。

       2、碼頭集散區

       碼頭集散區含水域,占地面積約13.95公頃,其中水域面積約7.56公頃。該區域作為沙湖旅游區發展的歷史見證,規劃建議保留,未來碼頭集散區不僅作為整個沙湖生態旅游區的重要船只停靠節點,也是沙湖北岸濱水商業休閑帶的重要集散區域,規劃在現狀的基礎上重點向南拓展至現狀水路交界處。

       3、農墾農耕文化園區

      項目用地內的農耕文化園區是水鎮農墾農耕文化園區的一小部分,占地14.22公頃,占整個沙湖水鎮農墾農耕文化園的10%多。現狀占地14.22公頃的地塊內,主要是樹苗的培植基地。規劃在該功能分區的南端,靠近出口集散廣場位置處建設農墾農耕文化園景觀大門一座,大門西側規劃一座綜合服務功能建筑,其作用主要是農墾農耕文化園區的南大門服務中心。從生態停車場出來的游客沿水塘北面的小路可直接到達南大門入口區。

        4、休閑商業區

       現狀休閑商業片區內主要集中了沙湖老大門區的特色餐飲、小商品零售點、賓館住宿等服務功能。現狀建筑質量普遍較差,除了現狀進入老大門道路以南地塊的景觀、地面鋪裝等非常好,但是道路以北的建筑(如:孔雀園、毛主席影視廳)景觀都相對較差。拆除現狀道路以北的建筑,露出北部水塘景觀。規劃設計將現狀道路兩側景觀連為一體,形成通透的視覺效果,優化休閑商業片區的景觀環境,提升整個地塊的綜合價值。

寧夏沙湖景區旅游規劃

(五)節點概念性設計

寧夏沙湖景區商業建筑設計

西部風情風格建筑景觀設計


第三部分  大漠客棧片區


(一)規劃范圍

大漠客棧位于沙湖南運河西側河道的北岸區域,該區域靠近沙漠南部濕地區域,附近時常有規模較大的野鴨群棲息。規劃占地約5.62公頃(合84.3畝),其中內含少部分人工水面。

(二)規劃思路

項目地塊位于沙湖旅游區沙漠最南端、南運河中段的游線停靠點,擔負著旅游區整體游線的換乘站點和南部沙漠片區的重要換乘節點。規劃單體建筑通過概念仿生設計使其更能融入沙漠氣候環境之中。功能布局上主要以住宿、餐飲、特色民俗表演為主。為緩減碼頭船只對運河上其他船只的影響、提升營地的景觀特色及微地形氣候,在靠近營地東側新開挖內湖,南端開口處連接運河,不僅為緩減南運河未來的交通擁堵,還能為野鴨群創造出一個新的生活場所。

(三)布局和項目

地塊位于沙湖生態旅游區沙漠南端、南基地西側約1.2千米沙漠臨水處、南運河北岸。作為沙湖旅游區南部除南基地外第二大旅游項目,也是沙湖旅游區南運河5600米長的景觀生態河段中唯一的一個休憩點,規劃將其設置在其人工湖(野鴨湖)環湖西側。

項目地塊考慮到沙湖旅游區游線結構中的重要性以及項目的可持續發展,規劃在整個地塊西北角預留出一定規模的沙漠生態換乘區域(停車場)。大漠客棧片區旅游規劃

(四)節點概念性設計

寧夏沙湖景區建筑景觀設計

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