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寧夏沙湖水鎮總體策劃

[2013-08-12]

一、項目背景

     寧夏沙湖5A景區(沙湖生態旅游區)作為傳統觀光型景區,隨著近年來主流旅游市場消費特征的悄然轉變,旅游競爭力日趨下降。在自治區“黃河金岸”的戰略部署下,沙湖板塊做為銀川平原最具發展優勢的區域,迫切需要通過“二次創業”實現更高層面的發展,在繼續帶動寧夏旅游快速發展的同時,更好的服務于區域內城市化進程和游客日益增長的休閑文化需求,在此背景下,“沙湖水鎮”項目孕育而生。

二、區位交通

      沙湖水鎮,位于寧夏回族自治區平羅縣,距石嘴山市大武口區17公里,距寧夏首府銀川市56公里,距離銀川機場72公里。

寧夏沙湖景區區位

三、資源現狀

      規劃區總面積33平方公里,海拔1093—1102m,區域內水域縱橫交錯,"沙、水、葦、鳥、山"五大景源有機結合,構成獨具特色的秀麗景觀,是典型融江南水鄉與大漠風光交織一體的"塞上明珠"。

四、項目優勢

1、交通便利,區位優勢明顯

2、區域內城市集群化發展,龐大的城市人口與社會經濟發展迅速

3、毗鄰沙湖5A級景區,每年超過100萬的游客量以及銀川、石嘴山兩地百萬級的城市休閑度假需求,潛在客源市場巨大

4、項目規劃地塊以荒地為主,可用于建設的土地資源豐富,為沙湖水鎮區域的綜合開發提供了長期的土地儲備。

五、發展思路

       依托國家5A級景區沙湖,構建互補的發展模式,

形成觀光在沙湖,休閑在水鎮”的沙湖區域新格局

       構建具有塞上江南意境的環境景觀為基礎,以本土文化的多元化延伸為泛旅游產業的吸引力,形成以旅游產業為核心,綜合觀光、娛樂、演出、度假、會議、康體、人居等復合產業功能現代服務業聚集區、旅游休閑綜合體和綠色農業產業基地。

六、分區開發

      基于兼顧近期與沙湖景區的關系和未來城鎮化、產業化、規模化發展的需要,沙湖水鎮整體形成以鎮區為中心、以旅游和農業為為兩翼、以康體、休閑、人居、商貿為核心功能四大組團的空間結構。

寧夏沙湖水鎮分區規劃

七、產品策劃

1、中心鎮區:

      以沙湖水鎮的文化打造生態居住和綜合服務中心功能。項目包括沙湖旅游集散基地、文化創意街區、產權式公寓酒店、休閑商業街、美食Mall、城郊主題購物中心。

2、四組團:

     休閑農業組團:在沙湖綠色休閑農業品牌初步建立的基礎上,定向發展面向中高端客戶的企業農莊、生態牧場等高附加值農業休閑型產品。

     康體運動組團:依托沙湖區域優越的自然生態環境,讓康體運動產業發展為沙湖水鎮未來的支柱產業,圍繞建設西北最優的體育運動基地和康體健身產業園的目標,引入體現沙湖優勢的特色項目,如民族體育項目、水上運動項目、冬季冰上、雪上項目、青少年訓練基地、老年康體、醫療養生項目等。

     商貿組團:服務于沙湖水鎮綠色農業加工、毛衣、旅游商品生產交換和沿黃城市帶北部“銀石經濟體”的物流商貿新區。

     生態人居組團:隨著沙湖水鎮城鎮空間格局的成熟和區域生態環境的改善,對應銀川建設“兩個適宜”的戰略目標,將沙湖區域打造成為具有優越生態環境和地域特色的綜合型人居社區,組團內遠期達到3萬人的居住規模。

      策劃于2012年初通過自治區主席辦公會論證,并于2012年底完成項目一期建設,一期沙湖水街建筑面積5萬㎡,總投資1.9億元。后期我們在此基礎上完成了《沙湖風情小鎮概念性節點設計》

沙湖水鎮一期建設實景:

寧夏沙湖水鎮實景

寧夏沙湖水鎮實景

(望天樹景觀規劃設計原創,轉載請注明出處)

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